Ставки аренды на подмосковные дачи сейчас могут различаться до 300 раз

Сезон летних отпусков и каникул набирает обороты: для кого-то впереди отдых на море, а кто-то спешит впрыгнуть в заключительный вагон уходящего пассажирского поезда лета и подобрать себе площадку для спокойного дачного отдыха в Подмосковье. Отдельным счастливчикам, пока что не заработавшим на собственный дом за населенным пунктом, возможность подышать деревенским воздухом имеют все шансы предоставить родители или приятели, но в первую очередь за место, где вы будете наслаждаться сельской жизнью, приходиться платить.при всем при этом, как уверяют эксперты рынка загородной недвижимости, уровень платы практически полностью находится в зависимости от уровня комфорта, на который рассчитывает арендатор.

Дешевый юг и проезжей частью запад

Эксперты имеют схожесть во мнении, что дешевле всего арендовать дачный домик на летний период можно на юге, юго-востоке либо востоке Подмосковья, так как эти направления не пользуются у желающих провести лето на свежем воздухе особой популярностью по вопросу, связанным с неразвитой инфраструктурой населенных пунктов.

“Хотя по этим направлениям тоже есть дорогие дома, но они дешевле, нежели на западе”, – отмечает 1-й заместитель директора компании “Миэль-Аренда” Мария Жукова.

Деревни внутри Москвы

По достоверным сведениям начальника отдела аренды компании “Пересвет-Недвижимость” Галины Фабрицкой, загородные поселки с самыми высокими арендными ставками расположены по таким пользующимся популярностью направлениям Московской области, как Рублевское, Новорижское, Киевское и Калужское шоссе.

“Стоимость аренды в организованном поселке бизнес-класса на Рублевском, Новорижском, Киевском и Калужском шоссе начинаются от 5 тысяч американских долларов ежемесячно (до 30 километров от Кольцевая автодорога). Подобные предложения, но на юге и юго-востоке области, уже оцениваются в 3 тысячи долларов”, – повествует она, добавляя, что домики в дачных товариществах на южном направлении Подмосковья можно снять и за 15 тысяч рублей ежемесячно.

А согласно заявлению гендиректора агентства “Миан” Василия Митько, арендные ставки дачных домиков на летний период находится в зависимости не только лишь от направления, но также от качественных характеристик объекта.

Художник Андрей Бильжо принял решение построить дачный поселок

“От 10 до 25 тысяч рублей ежемесячно арендаторам доступны старые дома постройки 70 – восьмидесятых годов, с “бабушкиной мебелью”, обычно без коммуникаций и электричества”, – уточняет Митько.

Однако за дома “приемлемого качества, предупреждает глава “Миана”, заплатить придется все-таки дороже – от 30-40 до 90 тысяч рублей ежемесячно. За такие наличные средства у вас появится возможность рассчитывать на дачу, расположенную в 30-70 километрах от Кольцевая автодорога с участком от 6 до 8 соток, с наличием мест для парковки и электричеством, поясняет он.

“Именно на эти предложения в настоящее время приходится порядка 60-70% всех запросов”, – констатирует собеседник агентства.

“Старые дачи” против “новых”

В советские времена, как только основное количество населения проводили летний досуг в огороде, иметь либо даже просто снимать дом в настоящем дачном поселке считалось очень престижным. Стародачные места Подмосковья, известные как резиденции советской элиты, и поныне пользуются популярностью у желающих арендовать домик на лето, однако в настоящее время многие потенциальные наниматели уже не хотят платить свои “кровные” только за место и настоятельно просят соответствующего комфорта.

В следствии этого, учитывая мнение Фабрицкой, стародачные поселки Московской области, в которых социально-бытовая инфраструктура не так развита, как в “новодачных” местах, больше подходят для творческой интеллигенции.

Тогда как, отмечает эксперт, в стародачных поселках помимо прочего можно найти необходимую инфраструктуру и службу охраны, однако цены в данном случае будут в значительной степени кусаться, начинаясь от 15-20 тысяч американских долларов ежемесячно, вместе с тем аренда дома в современных поселках стоит 5-8 тысяч американских долларов ежемесячно.

Какие дачи ищут покупатели на Рублевке

С представительницей “Пересвета” дает согласие и руководитель аналитического центра корпорации “Инком” Дмитрий Таганов, называя подобные объекты совмещением “новодачного” и “стародачного”.

“В самом деле, в обычном поселке имеют все шансы с успехом сосуществовать как старые деревянные постройки 70-х годов, так и современные дома с качественной отделкой, бассейном, современной бытовой техникой”, – указывает к тому же Митько.

Однако разброс его цен на “новодачные” районы в столичном регионе существенно больше, нежели у Фабрицкой – от 60 до 450 тысяч рублей ежемесячно.

За что придется платить больше

Потому, что сезон дачной аренды что же касается короток, то цена конкретного объекта находится в зависимости, кроме удаленности и качественных характеристик дома, и от большого количества других факторов.

“Оказывает большое влияние наличие центральных коммуникаций, сада, детской площадки, бассейна, гаража, бани, охраны, торгового центра и тому аналогичного. Заметно повышает размер арендной платы близость “большой воды”, – приводит пример Таганов.

По его данным, арендные ставки находящегося в Московской области дачного домика одной и такой же площади вблизи города и рядом, например, с водохранилищем, может различаться почти вдвое.

В общем же, по оценке Митько из “Миана”, развитая инфраструктура может увеличить арендные ставки на 20-40%.

Поселок из домов-“лоскутков” придумали для Рязанской области

Он объясняет, что в сегменте до 30 тысяч рублей ежемесячно ни на какие городские удобства рассчитывать не приходится.

Сегмент от 30 до 70 тысяч уже планирует, что в доме будет проведено электричество, участок даст возможность разместить автомобиль, а территория поселка будет охраняться.

“В поселках бизнес-класса и элитного жилья инфраструктурной составляющей уделяется основное внимание. Это проведенные центральные коммуникации, наличие развлекательных заведений и торговых центров, дошкольных учреждений и средних учебных заведений, клиник красоты, фитнес-клубов, наличие придомового сервиса”, – добавляет Митько.

“Портрет” дачника

Впрочем, собственникам неблагоустроенных дач вовсе не обязательно бояться, что их дома не будут востребованы в московском регионе.

Архитектурные возможности деревянного дома

Согласно заявлению Таганова из “Инкома”, “портрет арендатора разнообразен” – это имеют все шансы быть как молодые семьи с детьми, и пожилые люди, и люди с достатком, и желающие сэкономить на отдыхе.

Первые в момент выбора дачного домика на лето ориентируются на наличие детских площадок и пляжей, а вторые – на близость торговых центров и медпунктов.при всем при этом широкой известностью у людей пенсионного возраста пользуются и места в шаговой доступности от санаториев, где можно получить лечение.

“Далее идут по стопам личные предпочтения родственников – грибники ищут дома у леса, рыбаки и любители тому подобных водных развлечений – у водоемов”, – заключает эксперт.